Предоставление юридического адреса по месту проживания
Иногда предпринимателей (особенно начинающих, занимающихся регистрацией фирмы самостоятельно) мучает вопрос: “А возможно ли предоставление юридического адреса по месту проживания? Есть ли у моей городской квартиры возможность при регистрации предприятий стать юридическим адресом?”
Решение вопроса о законности регистрации по адресу жилого помещения фирмы в настоящее время носит достаточно противоречивый характер. Регистрация юридических лиц заставляет налоговые органы в основном отказывать регистрировать организации с адресом городской квартиры. По статье 51 ГК РФ юридическое лицо обязано пройти государственную регистрацию в соответствующем государственном органе по Закону «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ от 08.08.2001. В соответствии со вторым пунктом статьи 54 ГК РФ юридическое лицо проходит государственную регистрацию по месту, где постоянно находится его действующий исполнительный орган, а в случае его отсутствия – иным органом или лицом, имеющими право действовать без доверенности в качестве юридического лица.
Вместе с тем, Единый государственный реестр юридических лиц содержит данные по следующим сведениям и документам о юридическом лице: по адресу (месту нахождения) действующего постоянно исполнительного юридического органа (или при его отсутствии – иного лица или органа с правом на действие без доверенности именем юридического лица), осуществляющим связь с юридическим лицом. Это содержится в подпункте «в» первого пункта пятой статьи Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Изложенные выше положения нормативно-правовых актов не исключают возможность регистрации юридического адреса по месту жительства лица организации со входящим в нее постоянно действующим исполнительным органом или непосредственно руководителем организации.
Не дает точного ответа на данный вопрос также и арбитражная практика. По некоторым судебным решениям законодательство РФ не имеет норм, запрещающих регистрацию по адресу жилого помещения фирмы. Можно привести и другие примеры, соответствующие статье 288 ГК РФ, показывающие предназначение жилых помещений для проживания граждан. И только при переводе такого помещения в нежилое собственник имеет право размещать в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организации.
Также стоит учесть положения по специальной норме из второго пункта 671 статьи ГК РФ по предоставлению жилого помещения юридическим лицам во владение и пользование предоставляется по договору аренды или иному другому договору. Юридическим лицом допускается использование жилого помещения только для проживания граждан.
Помимо этого пунктами два и четыре 17 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается использование жилого помещения для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими на законных основаниях в нем гражданами только при соблюдении всех прав и законных интересов других граждан, которые проживают в данном помещении, и соседей. Все это не идет наперекор требованиям по содержанию жилого помещения.
По рассмотренным выше положениям нормативно-правовых актов можно судить о невозможности использования под офис жилого помещения с предусмотренными в нем рабочими местами для иных лиц, а также невозможности сдачи его внаем юридическим лицам с целью организации в нем производства или офиса.
Позицию о возможном размещении в жилых помещенииях юридических лиц в свою очередь с взялось рассмотреть и Министерство финансов Российской Федерации (все это – в письме № 03-01-11/5-159 от 03.12.2008). Однако данное письмо вряд ли окажется полезным при решении судебных споров, потому что в компетенцию Министерства финансов не входит осуществление регистрации юридических лиц.
Таким образом даже после анализа законодательства и судебной практики невозможно точно сказать о правомерной регистрации фирмы в жилом помещении.
По-разному и решается вопрос о возможности регистрации фирмы (и получение юридического адреса) налоговыми органами и арбитражным судом, из-за отсутствия прямого запрета на регистрацию организации по месту жительства лица с ее постоянно действующим исполнительным органом, или самим руководителем организации.